指標(biāo)個(gè)案價(jià)修幅度大！新北「馥華雲(yún)鼎」高樓層跌破70萬(wàn)大關(guān) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
指標(biāo)個(gè)案價(jià)修幅度大！新北「馥華雲(yún)鼎」高樓層跌破70萬(wàn)大關(guān)
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  • 指標(biāo)個(gè)案價(jià)修幅度大！北市「國(guó)泰賦格」近3年價(jià)跌32.6％，新北「馥華雲(yún)鼎」高樓層跌破70萬(wàn)大關(guān)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2016年3月16-31日辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，這波公開(kāi)的資料中，高總價(jià)豪宅交易持續(xù)低迷，僅揭露8件，其中雙北市的指標(biāo)豪宅個(gè)案，價(jià)格修正幅度明顯，價(jià)跌達(dá)2~3成。
 
位於中正區(qū)杭州北路的「國(guó)泰賦格」有1筆揭露，交易時(shí)間為2015年12月，樓層為11樓，面積123.80坪，總價(jià)1億元整，以每個(gè)車位350萬(wàn)計(jì)算，拆算車位後單價(jià)為95.62萬(wàn)。林泰隆說(shuō)明，截至本次實(shí)價(jià)揭露，「國(guó)泰賦格」共揭露18筆，其中最高單價(jià)是位於13樓的樓中樓，交易年月為2013年5月，總價(jià)2億1900萬(wàn)，面積196.65坪，拆算車位後單價(jià)每坪141.87萬(wàn)，與這次揭露的11樓相比，價(jià)格修正幅度達(dá)32.6％；若以樓層較接近、格局相同的12樓來(lái)看，交易年月是2013年1月，總價(jià)1億3510萬(wàn)，面積138.26坪，拆算車位後單價(jià)每坪125.94萬(wàn)，與這次揭露的11樓相比，價(jià)格跌幅24.1％，修正幅度也相當(dāng)明顯。
 
本次揭露的最高總價(jià)、單價(jià)為「中山富御」，位於北市中山區(qū)中山北路二段，交易時(shí)間是2013年1月，位於6樓，總價(jià)1億1758萬(wàn)，面積119.28坪，拆算車位後單價(jià)為每坪110.50萬(wàn)，但卻非該社區(qū)之最高成交單價(jià)，為目前該社區(qū)揭露單價(jià)第四高。目前「中山富御」實(shí)價(jià)揭露的交易資料都是預(yù)售價(jià)格，尚未有成屋的交易出現(xiàn)。
 
新北市部分，林泰隆說(shuō)明，本次揭露以位於板橋區(qū)縣民大道的「馥華雲(yún)鼎」總價(jià)1億658萬(wàn)最高，本次揭露1筆，位於22樓高樓層，交易年月為2016年3月，面積160.9坪，拆算車位後單價(jià)為68.95萬(wàn)，低於70萬(wàn)元，是實(shí)價(jià)揭露以來(lái)次低價(jià)格，僅次於低樓層的9樓，於2015年10月交易，單價(jià)為65.77萬(wàn)。林泰隆補(bǔ)充，「馥華雲(yún)鼎」目前共揭露19筆，最高單價(jià)是2015年8月交易的25樓，總價(jià)1億3000萬(wàn)，面積172.32坪，拆算車位後單價(jià)84.05萬(wàn)，與這次揭露的22樓價(jià)格落差15.1萬(wàn)元，價(jià)跌幅度已高達(dá)18.0％。
 
 
林泰隆說(shuō)明，政府雖解除信用管制，但唯獨(dú)未放寬高總價(jià)產(chǎn)品調(diào)控措施，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場(chǎng)需求進(jìn)一步下滑，市況低迷造成買方觀望，若屋主願(yuàn)意誠(chéng)意讓利，交易速度、成交機(jī)會(huì)才有可能增加，的確使豪宅市場(chǎng)價(jià)格難漲、欲高不易，目前高總價(jià)市場(chǎng)只能零星表現(xiàn)。